Недвижимость и строительство в Украине и мире: Украина: коттеджное строительство — 1

23 авг. 2016 г.

Украина: коттеджное строительство — 1

Рынок коттеджной недвижимости Украины пока мало изучен, но интерес к данной тематике в последнее время неуклонно растет. Это неслучайно, так как покупатель на фоне растущих цен на квартиры все больше начинает задумываться о покупке домика в пригородной зоне. И этого не могут не видеть местные инвесторы и девелоперы.

demontajДемонтаж кровли (http://www.chistokrov.ru/stroitelstvo/demontazh-krovli.html) – сложный строительный процесс. Как демонтировать керамическую черепицу с замковым креплением ? Что делать, если крыша скатная ? Когда удалять окна – до или после демонтажа покрытия ? Ответы на все эти вопросы отлично знают специалисты компании «СпецКровСнаб".

Стремление наших политиков ввести Украину в перечень развитых европейских стран не всегда совпадает со стремлением местных строителей перенимать опыт европейских коллег. В Европе до 30% горожан живет в коттеджных городках, и для них это совсем не элитное жилье, это норма жизни среднего класса. Темпы коттеджного строительства в Украине полностью зависят от уровня доходности населения и банковской системы кредитования. Пока о развитии организованного коттеджного строительства можно говорить лишь в городах-миллионниках, где уровень обеспеченности населения неуклонно растет, что, в свою очередь, притягивает на данный рынок отечественного инвестора.
Но когда инвестор решает войти со своим проектом в данный сегмент рынка недвижимости, он сталкивается с массой проблем, и не только с «недопониманием» чиновников. На сегодняшний день в Украине нет такого юридического понятия, как «коттедж» и «коттеджный городок». Земли отводятся под строительство и обслуживание жилого дома. Мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения лишает инвестора возможности использования земельных участков больших размеров, которые, собственно говоря, не пригодны к использованию или малопродуктивны в сельском хозяйстве. К тому же есть проблема долгого срока изменения целевого назначения земли — это дополнительные затраты для инвестора. Поэтому, прежде всего, необходимо урегулировать законодательство Украины, что и будет стимулировать отечественных и иностранных инвесторов вкладывать денежные средства в развитие организованного коттеджного строительства и создаст здоровую конкуренцию. Пока же около 60% строящихся городков создаются в условиях дефицита средств, с экономией на рекламе, без широкой огласки.
На украинском рынке коттеджного строительства все начинается не с интересного, оригинального проекта, а с приобретения доступного земельного участка. На нем зиждется проект постройки. В этом отличие нашего рынка от западного, европейского. На европейском рынке недвижимости строительство начинается с выбора участка и маркетингового исследования потребительского спроса на дома того или иного типа. Местные же девелоперы отталкиваются от приобретенного земельного участка и постройки коттеджа максимально возможного метража с целью получить как можно больший доход от продажи квадратных метров. (moydomik.com.ua/Строительство в Украине и мире)

(Начало. Продолжение следует)

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru