Россия: AFI Developmet за 6 месяцев 2012 г. получил $240,6 млн. убытка из-за переоценки портфеля недвижимости

AFI Development в первом полугодии получила чистый убыток в размере $240,6 млн. по сравнению с чистой прибылью в $28,7 млн. за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении компании.

Выручка возросла на 40%, до $81,5 млн. В том числе, доходы от флагманского проекта девелопера – AFIMALL City – составили $42 млн.

Причина убытков – переоценка портфеля недвижимости компании – AFI списала $179 млн. из-за снижения оценки стоимости объектов “Почтовая”, “Косинская”, “Тверская плаза 1б” и “Тверская плаза II”. Это связано с изменением градостроительной концепции московских властей, отмечает AFI.

Кроме того, компания полностью списала $65 млн. по проекту “Ботанический сад”. Как сообщалось, против принадлежащей правительству Москвы компании, являющейся основным инвестором проекта и владельцем прав собственности, 2 августа подан иск о банкротстве.

В итоге операционный убыток AFI в первом полугодии составил $205,7 млн. по сравнению с прибылью на уровне $37,1 млн. годом ранее. Убытки от курсовых разниц увеличились до $11 млн. с $7,8 млн.

В июне Bellgate Construction Ltd, дочерняя компания AFI Development, привлекла кредит ВТБ на 21 млрд. руб. (около $640 млн.), средства которого может выбирать в рублях или в долларах по своему усмотрению. Это придает компании гибкости в управлении валютными рисками, отмечается в сообщении.

Стоимость портфеля недвижимости AFI по сравнению с июнем прошлого года сократилась до $2,4 млрд. с $2,8 млрд.

AFI Development также сообщила, что ввела в совет директоров Авраама Новогроки, нового гендиректора компании Africa Israel Investments Ltd (основной акционер AFI).

AFI Development создана израильским диамантером Львом Леваевым для реализации девелоперских проектов в России. В 2008 г. компания вышла на украинский рынок. В начале мая 2007 г. AFI провела IPO в Лондоне, по итогам которого привлекла $1,4 млрд. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Украина: ООО «ТМО «Лико-Холдинг» в I полугодии 2012 г. получило 5,8 млн. грн. чистого убытка

ООО “Территориальное межхозяйственное общество “Лико-Холдинг” в январе-июне получило 5,77 млн. грн. чистого убытка против 5,02 млн. грн. прибыли за аналогичный период 2011 г.

Согласно сообщению компании в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, ее чистый доход увеличился в 1,7 раза и составил 87,6 млн. грн. Валовая прибыль выросла в 3,2 раза, до 33,5 млн. грн., операционный убыток по итогам первого полугодия составил 6,6 млн. грн. против прибыли в 4,61 млн. грн. годом ранее. Нераспределенная прибыль компании в январе-июне снизилась на 16,7%, до 28,9 млн. грн.

Долгосрочные обязательства снизились на 0,6% и составили 322,4 млн. грн., тогда как краткосрочные возросли на 9,7%, до 736,4 млн. грн. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Турция: новые правила покупки недвижимости вступили в силу

Кабинет министров республики утвердил списки стран, гражданам которых разрешается покупка турецкой недвижимости.

Это было сделано на основании принятого 3 мая парламентом страны законопроекта о покупке недвижимости иностранными гражданами.

К списку добавились еще 53 государства, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции. Таким образом, из 181 страны, входящей в список, граждане 129 имеют право покупки турецкой недвижимости без ограничений, а граждане 52 – с некоторыми ограничениями и/или получением дополнительных разрешений.

Приобретать жилье в Турции не смогут граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и Северной Кореи.

Что касается россиян, то для них, равно как и для граждан Украины, установлен полный запрет на покупку недвижимости на Черноморском побережье Турции.

На всей остальной территории страны россияне имеют право приобретать любую недвижимость, в том числе незастроенные земельные участки, а также сельскохозяйственные угодья. Также для проведения сделок дополнительно требуется разрешение Министерства внутренних дел Турецкой республики, которое придется получать в местном отделении полиции.

Получение разрешений требуется в общей сложности гражданам 16 стран – помимо России и Украины, среди них Иран, Китай и Индия.

Для граждан таких государств, как Азербайджан, Беларусь, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Эстония и страны Ближнего Востока сняты все ограничения на покупку турецкой недвижимости.

Также в списке 31 страна, чьи граждане могут покупать земельные участки под застройку, жилые и офисные помещения. Среди них Латвия, Литва, Молдова, Афганистан и некоторые африканские страны.

Подданные Албании смогут приобретать только жилье и офисные помещения.

Также законом установлено новое ограничение на владение недвижимым имуществом в Турции иностранными гражданами.

Теперь иностранцы могут приобретать земельные участки площадью до 30 га. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Украина: на сегодня право на получение бесплатного жилья имеют 1316 тыс. человек

На сегодняшний день в Украине 1316 тыс. человек имеют право на получение бесплатных квартир, 260 тыс. из которых – в первоочередном порядке. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк.

“Бесплатное жилье государство будет выдавать тем людям, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право на такое жилье. И ничего другого не будет. В Конституции записано, что государство создает равные условия для всех. Поэтому, как по мне, в государстве в дальнейшем должна работать схема по ставке рефинансирования Национального банка всем. И пожалуйста, стройте индивидуально себе, либо в многоэтажках. Как хотите. А бесплатно только тем категориям, кому в соответствии с законом государство должно это сделать (предоставить квартиру)”, – также заявил Близнюк.

Министр также заявил, что местные власти в Украине предложили 1,7 тыс. га земли для строительства доступного жилья. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Европа: объемы строительства падают

Объем строительства в Еврозоне в июне снизился на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, снижение объемов строительства относительно июня 2011 г. составило 2,8%. Такие данные обнародовало Статистическое управление EC.

В мае объем строительства в Еврозоне упал на 0,2%. В годовом выражении снижение составило 8,1%.

Худшие показатели продемонстрировал Евросоюз. Снижение показателя в июне составило 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение объемов строительства относительно июня 2011 г. составило 5,8%.

Наибольшее снижение было зафиксировано в Румынии (10%), Великобритании (4,7%), Польше (2,4%) и Германии (2,0%). Самый высокий рост строительства отмечен в Словении (6,8%), Испании (1,3%), Швеции (1,1%) и Франции (0,7%).

В годовом исчислении в июне объемы строительства упали в одиннадцати и выросли в трех странах. Значительнее всего объемы строительства снизились в Португалии (на 18,9%), Великобритании (на 15,5%), Венгрии (на 11,1%) и Словакии (на 11%). Самые высокие показатели отмечены в Швеции (4,6%), Германии (3%) и Румынии (0,1%). («Финмаркет»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Испания: власти поощряют покупку жилья иностранцами

Министерство иностранных дел планирует ряд реформ, направленных на привлечение покупателей недвижимости в туристических районах страны.

Министр иностранных дел Мануэль Гарсия Маргалло сообщает, что в ответ на требования застройщиков развивать Испанию как брэнд правительство собирается, в частности, поощрять покупателей недвижимости на прибрежных территориях государства.

В качестве туристов и зарубежных инвесторов иностранцы приносят Испании немалый доход. Правительство предполагает продать им около 250 тыс. домов в туристических районах, что составляет 37% всех активов. Власти надеются, что это принесет стране доход в 50 млрд. евро, который поможет в реорганизации финансовой системы Испании, а также способствует выходу из кризиса.

Однако антикризисный план властей включает в себя не только изменение законов в пользу иностранцев – уже в сентябре ожидается повышение налогов и отмена некоторых льгот для покупателей недвижимости. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Россия: объем строительства мансард в столице увеличился

За последние два года объем строительства мансард в столице увеличился в 2,5 раза. Такие данные приводят аналитики компании “Велюкс”.

Всего в настоящее время на рынке предлагается около десяти проектов с мансардами. Самые известные – Николаевский дом, Даниловская мануфактура, Manhattan House, Clerkenwell House, Мансарды на Мясницкой и The Loft.

Компания KR Properties одной из первых на столичном рынке начала обустраивать мансарды: с 2002 г. – для офисов, а с 2010 г. – для апартаментов.

“Предложив покупателям мансарды в комплексах Manhattan House и Даниловская мануфактура, мы не рассчитывали, что спрос будет настолько высок. Всего за полгода были раскуплены все 25 мансард в обоих объектах”, – рассказывает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties.

По мнению директора по развитию компании “Велюкс” Олега Паниткова, повышенный интерес девелоперов к данному формату связан с сокращением свободных участков в Москве. Кроме того, процесс и стоимость согласования нового строительства сложнее и дольше, чем реновация. А еще на столичном рынке появились квалифицированные строители, готовые взяться за возведение мансард.

В столице мансарды предлагаются в сегментах «бизнес» и «бизнес+». Средняя цена 1 кв. м квартиры с мансардой достигает 400-450 тыс. руб. Высокие цены обусловлены тем, что квартиры с мансардами, как правило, располагаются в историческом центре Москвы. Кроме того, высокая стоимость объясняется и качеством строительства. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Австралия: жилье продается со скидками

Чтобы реализовать застоявшиеся объекты недвижимости, продавцы готовы отдавать их на 40% дешевле изначально запрашиваемой цены.

Так, некоторым владельцам недвижимости пришлось уменьшить стоимость более чем на $1 млн. Однако даже с такой существенной скидкой найти покупателей проблематично.

По словам главы исследовательского отдела компании SQM Луиса Кристофера, такие значительные скидки можно объяснить тем, что продавцы недвижимости оценивают свою собственность гораздо выше рыночной стоимости.

“Практически в каждом регионе Австралии дома уцениваются, поскольку владельцы запрашивают слишком высокие цены. Это мешает им найти покупателя в первые две недели – самое решающее время для продажи. Когда позже покупатель видит, что недвижимость уценена, он делает вывод, что с этим объектом что-то не так”, – говорит специалист.

Луис Кристофер добавляет, что сегодня покупатели не настроены приобретать недвижимость, которая, на их взгляд, переоценена. При этом значения не имеют ни расположение объекта, ни другие привлекательные характеристики. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Великобритания: деревянные дома очень популярны

В 75% современных самостроев используется деревянный каркас, поскольку англичане просто в восторге от идеи деревянного жилья.

Британские домовладельцы обращают все больше внимания на качество жилья. Сегодня в особой цене не только приятное соседство и уютная внутренняя обстановка, но и экологичность дома. Исследования показывают, что 74% архитекторов и разработчиков выбрали бы деревянные каркасы для будущих построек, и уже сегодня 75% построенных самостоятельно домов основаны на них.

В то время как древесина традиционно использовалась при строительстве в Северной Америке, Скандинавии и других странах мира, кирпич оставался излюбленным материалом жителей Великобритании. Сегодня же к почитателям дерева примкнули и англичане.

В качестве примера можно привести комплекс домов в Rocky Lane в Корнуолле – проект всемирно известного архитектора Джоэла Туркела. Деревянные дома соблюдают все экологические стандарты, что немаловажно, ведь участок, на котором расположен комплекс, находится в фонде мирового наследия ЮНЕСКО. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Украина: в июле 2012 г. производство цемента выросло

В июле производство цемента увеличилось на 3,9% по сравнению с июлем 2011 г., до 1,219 млн. т. За январь-июль по сравнению с аналогичным периодом прошлого года производство выросло на 0,7%, до 5,642 млн. т.

Об этом говорится в сообщении, размещенном на сайте Государственной службы статистики.

Кроме того, в июле производство керамической плиты и плитки увеличилось на 2,9% по сравнению с июлем 2011 г., до 5,3 млн. кв. м. А в январе-июле по сравнению с январем-июлем прошлого года производство керамической плиты и плитки увеличилось на 2,9%, до 35 млн. кв. м.

Производство кирпича керамического неогнеупорного строительного в прошлом месяце увеличилось на 0,1% по сравнению с июлем 2011 г., до 107 млн. штук условных кирпичей. В январе-июле по сравнению с январем-июлем 2011 г. производство уменьшилось на 14,9%, до 452 млн. штук условных кирпичей.

При этом производство шифера (листов гофрированных, шифера и аналогичных изделий из асбестоцемента) в июле уменьшилось на 5,7% по сравнению с июлем 2011 г., до 43 млн. условных плит. В январе-июле по сравнению с январем-июлем 2011 г. – уменьшилось на 13,9%, до 171 млн. условных плит. (Realty-ukr.com/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

ПРОГНОЗ: аренда торговой недвижимости в Киеве в 2012 г. подорожает на 10%

Арендные ставки на недвижимость в торгово-развлекательных центрах Киева с начала года увеличились на 5%, а в целом за год их рост может составить до 10%, прогнозирует руководитель департамента стратегического консалтинга компании “Украинская торговая гильдия” (УТГ) Виктор Оборский.

“Коэффициент вакантности торговых площадей с начала года упал с 2,5% до 1,2%”, – назвал он одну из основных причин подорожания.

Эксперт добавил, что с начала года средняя зарплата в стране увеличилась на 15,5%, а розничный товарооборот – на 14%, при этом инфляция остается низкой.

С начала года в Киеве не были введены в действие новые ТРЦ, что ограничивало новое предложение.

В. Оборский уточнил, что речь идет об участках в торговых галереях ТРЦ площадью 80-150 кв. м. По его словам, в настоящее время средняя стоимость аренды в них составляет около $69/кв. м (с НДС).

Руководитель департамента УТГ отметил, что до конца года планируется введение в эксплуатацию 7 новых ТРЦ общей арендуемую площадью (GLA) 222,98 тыс. кв. м, что должно увеличить общую площадь столичных ТРЦ на 28%, до 1,026 млн. кв. м.

В. Оборский добавил, что речь идет как о небольших центрах площадью около 10 тыс. кв. м, так и о крупнейшем в стране центральногородском ТРЦ Ocean Plaza c GLA 72,2 тыс. кв. м.

Партнер УТГ Виталий Бойко отметил, что введение в строй Ocean Plaza – одна из главных причин, по которой ожидается рост средней стоимости арендных ставок, так как центр подобного уровня в Киеве отсутствует, конкуренция арендаторов в нем высокая и около 30% центра займут брэнды премиум-уровня. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Китай: объемы выделения земель под строительство в 2012 г. снизились

Китайские власти на 26,9% понизили по сравнению с прошлым годом запланированные на этот год объемы выделения земель под строительство.

Министерство земельных и природных ресурсов страны установило новый целевой уровень показателя на 2012 г. на уровне 159,3 га, тогда как в 2011 г. он составлял 217,9 тыс. га.

Это изменение, согласно оценкам аналитиков Dow Jones Newswires, отражает 7,7-процентное снижение относительно майского целевого показателя, который составлял 172,7 тыс. га.

В течение двух последних лет правительство КНР принимает меры, чтобы опустить цены на недвижимость, что ослабило интерес девелоперов к покупке земли, в связи с чем объем продаж земли региональными властями в первом полугодии был невысоким.

Например, в Шеньяне 115 участков (одна треть из всех выставленных в городе на продажу) не получили даже минимальной цены на аукционах, прошедших в первом полугодии. По сравнению с первым полугодием 2011 г. количество таких участком увеличилось почти в 2 раза. Министерство ожидает, что снижение объемов выделения земель стимулирует спрос на рынке. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Россия: разница стоимости 1 кв. м в самом дорогом и самом дешевом районах Москвы превысила 500 тыс. руб.

Наиболее высокие цены за 1 кв. м на первичном рынке зафиксированы в районе Арбат и составляют 622,8 тыс. руб. Наиболее низкие цены предложения можно найти в районе Люберецкие поля, где средняя стоимость 1 кв. м – 83,3 тыс. руб., сообщили в компании “Миэль”.

По данным отдела исследований компании, на втором месте по дороговизне расположился Тверской район ЦАО со средней стоимостью 541,4 тыс. руб./кв. м. На третьем – Хамовники. Там стоимость предложения первичного рынка составляет 527,2 тыс. руб./кв. м.

В тройку самых дешевых районов столицы вошли Люберецкие поля в ЮВАО (83,3 тыс. руб./кв. м), Крюково в ЗелАО (100 тыс. руб.) и Царицыно в ЮАО (105 тыс.).

Средневзвешенная цена предложения в Москве составляет 214,6 тыс. руб./кв. м.

“Следует отметить, что с момента объявления о планах присоединения новых территорий к столице средний уровень цен в «новой Москве» существенно вырос. Он приблизился к средним значениям окраин Москвы и на текущий момент составляет 85 тыс. руб./кв. м”, – сообщила Софья Лебедева, генеральный директор компании “Миэль-Новостройки”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Украина: наибольшим спросом в июле 2012 г. в Киеве пользовались однокомнатные квартиры

В июле был отмечен активный спрос на квартиры эконом-класса, расположенные возле метро: однокомнатные с арендной ставкой до 3,5 тыс. грн. и двухкомнатные со стоимостью аренды до 4,5 тыс. грн., говорится в отчете компании Real Druzi.

По данным компании, в июле в структуре предложения аренды квартир Киева преобладали однокомнатные (41%) и двухкомнатные (38%) квартиры. 17% составило предложение аренды трехкомнатных квартир, а доля многокомнатных квартир (от 5 комнат и более) составила 1%.

Наибольшее количество квартир, которые сдавались в аренду, предлагалось в Шевченковском (13%), Печерском и Соломенском (по 12%) районах. Как и ранее, меньше всего квартир предлагалось в аренду в Подольском районе (7%).

Как и ранее, наибольшим спросом в июле пользовались однокомнатные (47%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Наименьший интерес вызвали многокомнатные (от 5 и более комнат) квартиры (1%). (Real Druzi/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

ПРОГНОЗ: в 2012 г. площадь европейских торговых центров увеличится

По данным нового исследования ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, ожидается, что в 2012 г. объем строительства новых торговых центров в Европе увеличится на 25%, что позволит удовлетворить спрос ритейлеров на современную высококачественную торговую недвижимость.

В первой половине года в Европе открылся 51 торговый центр общей площадью 1,5 млн. кв. м, и ожидается, что к концу года будет построено еще 3 млн. кв. м торговых площадей. Если открытие всех этих центров произойдет вовремя, в 2012 г. площадь завершенных объектов достигнет 4,4 млн. кв. м, что на 25% больше, чем в 2011 г.

В 2011 г. в Европе было построено около 3,6 млн. кв. м торговых площадей, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем году. Тем не менее, текущий уровень строительства новых площадей остается высоким и отстает только от показателей 2005-2009 гг., когда наблюдались более высокие годовые темпы завершения торговых объектов. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Россия: покупка квартир в домах, построенных на 50% и более, менее рискованная

Классический вариант инвестирования в новостройки – это приобретение квартиры “на котловане” и последующая продажа ее после возведения дома.

Вариант всем хорош (например, позволяет добиться максимальной доходности), но обладает парой недостатков. Во-первых, вложенные деньги “консервируются” на очень долгий срок – все время строительства. А во-вторых, повышенные риски: дом может так и остаться незавершенным. Выход есть: нужно, выражаясь фигурально, “впрыгнуть в проходящий поезд на полустанке”.

Вопрос, который интересует всякого инвестора всегда и везде, – это риски. Как справедливо замечено, проценты на основной капитал – это важно, но еще важнее сохранить этот самый основной капитал. Вложение денег в “полуготовую” новостройку в этом смысле, конечно, более надежно, чем совсем в “котлован”.

Дом, готовый на 50%, – это гарантия для инвестора, что деньги он вкладывает не в воздух. Такой вид инвестирования можно назвать “перспективно-консервативным”, т. е. промежуточным между “инвестициями в перспективу” на нулевом цикле и “консервативным” – на стадии 100% готовности”.

С другой стороны, совершенно безрисковых инвестиций, к сожалению, не бывает. Риски существует вне зависимости от того, на какой стадии совершается покупка квартиры. Кризис показал, что проект может быть заморожен и на довольно высокой стадии готовности.

Существенно снизить риски при покупке можно, взаимодействуя с компанией, работающей по 214-ФЗ. Договоры, заключаемые в соответствии с этим законом, подлежат обязательной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу. Более того, у клиентоориентированных компаний на сайте находится реестр (“шахматка”) свободных квартир, обновляемый в режиме реального времени. Так, приобретя квартиру, клиент сможет контролировать, не появилась ли она снова в продаже на сайте.

Эксперты отметили еще одну опасность, подстерегающую все новостройки, – проблемы с подключением коммуникаций. Вопрос этот, к сожалению, часто находится вне сферы влияния застройщика: все, что может строительная компания, – это как-то пытаться договориться с местной администрацией. А если проблемы с коммуникациями возникли, даже 100-процентная строительная готовность не гарантирует сдачи дома в заявленный срок. (Metrinfo.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Европа: эксперты рассказали, с какими проблемами сталкиваются россияне, покупая «дачу на море»

В этом году особенно ярко проявилось новое увлечение россиян – собственная дача за границей, делятся наблюдениями эксперты. Если пять лет назад квартиры, виллы, дома у моря в дальнем зарубежье покупали лишь состоятельные люди, то теперь их приобретают семьи среднего достатка, подчас влезая в кредиты и долги.

Есть и такие, кто рассчитывает потом продать зарубежное жилье с прибылью. Из-за кризиса цены на недвижимость во Франции, Испании, Португалии, на Кипре падают стремительно. Но когда-то, надеются “новоселы”, они начнут расти. Особенно сейчас популярна Болгария. Здесь, по официальным данным, обзавелись жильем уже около 340 тыс. российских собственников.

Об однокомнатной квартирке в Болгарии на берегу Черного моря, к примеру, можно мечтать, имея в кармане от 17 тыс. евро (680 тыс. руб.). Предложения до 50 тыс. евро (2 млн. руб.) составляют 80% предложений болгарского рынка недвижимости апартаментов. Вложиться на таких падающих ценах, конечно, очень заманчиво. Но в случае дальнейшего разрастания кризиса в Европе цены на недвижимость будут еще снижаться.

Нередко курортное иноземное жилье покупают “на эмоциях”, когда, приехав на отдых за рубеж и встретив белоснежные пляжи, граждане решают здесь “навеки поселиться”. И вкладывают все сбережения. В Турции, как рассказывают риэлторы, половина решивших прикупить себе немного недвижимости, готовы довериться первому встречному официанту из ресторана, у кого за углом на примете есть “шикарная и недорогая квартирка с видом на море”. Количество разных агентств недвижимости в Турции раз в 15 превышает аналогичные организации в других странах.

Покупатели жилья за границей практически всегда забывают о налогах. Тем временем в каждой стране они считаются по-разному и подчиняются особым законам. Например, Испания ввела пакет мер по увеличению налоговой нагрузки. В Болгарии два налога – на имущество, который составляет 0,15% от кадастровой цены жилья. И коммунальный налог – 0,15-0,3%, тоже начисляемый от цены недвижимости, а не по количеству живущих в квартире людей. Еще значение имеет расположение жилья.

В Португалии принята система, по которой покупатель оплачивает прогрессивный налог на передачу прав собственности. Так, при покупке до 85,5 тыс. евро недвижимость можно приобрести без оплаты налога. От 85 до 117 тыс. – налог будет 2% минус 856 евро. От 117 до 159,8 тыс. – налог 5% от цены минус 4371 тыс. евро. Если квартира находится в многоквартирном доме, то муниципальный налог предусматривает 5%.

Кроме того, иностранных покупателей жилья могут поджидать неожиданные бытовые проблемы. Например, перебои с водоснабжением. На Кипре летом воду обычно подают по часам либо приходится пользоваться ресурсом из “депозитов” – емкостей на крышах, которые обычно прилагаются к каждой квартире за отдельную плату. Дома у моря, на первой береговой линии, в обязательном порядке должны проветриваться, иначе солнце и влажный воздух могут их подпортить. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Россия: за семь месяцев 2012 г. в Москве построено 2,3 млн. кв. м

В настоящее время в Москве строится 32,43 млн. кв. м недвижимости, сообщает Мосгосстройнадзор.

Ведомство контролирует 2,9 тыс. объектов всех видов финансирования. При этом в статистике не учитывается территория “новой Москвы”, где строится 5 тыс. объектов капстроительства площадью свыше 6 млн. кв. м.

Кроме того, с начала года Мосгосстройнадзор принял в эксплуатацию в Москве 238 объектов общей площадью более 2,3 млн. кв. м. В частности, 31 детский сад на 4,58 тыс. мест, три школы на 1,7 тыс. учащихся, два физкультурно-оздоровительных комплекса, две поликлиники на 740 посещений в смену, три больницы на 126 койкомест и три объекта культуры. За семь месяцев в Москве ввели в эксплуатацию 57 жилых домов общей площадью 637 тыс. кв. м, 22 административно-офисных здания и 19 объектов торговли.

За это время было введено 289 км инженерных сетей и 17 км дорог. Также выдано разрешение на ввод 20 гаражных комплексов. С начала года объем парковок увеличился на 15,2 тыс. машиномест. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

Казахстан: каждый пятый дом в Алматы – аварийный

В Алматы половина жилых домов нуждается в ремонте, а каждый пятый дом является аварийным, сообщил заместитель акима города Ербол Шорманов.

Он рассказал, что за прошедшие годы жилищный фонд Алматы обветшал по причине ненадлежащего содержания и отсутствия средств на ремонтные работы. “В соответствии со строительными нормами, капитальный ремонт здания должен проводиться каждые 20-25 лет. Более 50% жилого фонда на сегодняшний день требуют проведения ремонта”, – отметил заместитель акима.

Шорманов рассказал, что домов, срок эксплуатации которых превысил 50 лет, в городе насчитывается 1441, то есть 19% от общего числа жилых строений. Их можно отнести к категории аварийно-ветхих домов. Замакима добавил, что в жилых домах работает около трех тысяч лифтов, из которых 700 уже отработали свой 25-летний срок эксплуатации.

В связи с этим власти города выделяют средства на проведение ремонтных работ, согласно государственной программе организации ЖКХ на 2011-2020 гг. В 2011 г. в Алматы было выделено 807 млн. тенге. На эти средства были отремонтированы 66 домов и 19 лифтов. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

 

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru

ПРОГНОЗ: в 2011-2015 гг. спрос на строительное оборудование в КНР будет ежегодно возрастать

Согласно прогнозу аналитической компании Freedonia, в 2011-2015 гг. спрос на строительное оборудование в КНР будет ежегодно возрастать на 6,2% и в 2015 г. достигнет 387 млрд. юаней ($61 млрд.). В 2006-2010 гг. среднегодовой прирост продаж указанного оборудования был гораздо большим (29%), что объяснялось более благоприятным в тот период состоянием китайской экономики и крупными инвестициями в строительство.

Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru